倉庫のサブリースとは？オーナー様のメリットもご紹介！

倉庫を所有している方の中で、賃貸として貸し出したいと考えている方はいらっしゃいませんか？
しかし、テナント募集の手間や空き倉庫のリスクなど、自身で管理・運営することは安定した賃貸経営を行ううえで不安があります。
弊社が行うサブリースシステムでは、そんなオーナー様の不安を解消することができます。
今回は、倉庫のサブリースとは何か、またオーナー様にはどのようなメリットがあるのかご紹介します。

【倉庫のサブリース①：サブリースとは】
サブリースとは賃貸方式の一つで、一般的には「転貸借」のことを言います。
不動産会社が貸主から物件を一括で借り上げ、入居募集を行い転貸することで、家賃保証制度としても機能しているのです。
所有する倉庫の管理・運営に自信がない方におすすめのシステムで、さまざまな手間やリスクから解放されます。
【倉庫のサブリース②：仕組み】
倉庫をサブリースする時の一般的な仕組みは、以下のとおりです。
・オーナー様から不動産会社が倉庫を借り上げる
・不動産会社が貸主となってテナントを募集する
テナントからの賃料を受け取ったり、やり取りをしたりするのは、貸主となった不動産会社です。
不動産会社が受け取った賃料は、その後オーナー様へと支払われます。
なお、弊社では「既存物件サブリース」と「サブリース」の2種類のシステムがあり、それぞれ以下の仕組みとなっています。

既存物件サブリース

オーナー様所有の倉庫・工場・店舗を当社がお借りし、オーナー様に代わって管理運営を行い、テナント様へ転貸するシステムです。
借り上げした物件は、当社が貸主となって、テナントの募集を行います。
テナント様の出入りに関係なく、万が一空きの発生・賃料滞納・テナント様の倒産があった場合でも、いつも変わらず安定した賃料をお支払い致します。
また、複雑で専門的な知識を必要とする、法的交渉やクレーム対応等の煩わしい管理業務に至るまで全て当社が窓口になって行います。
※物件により、当社システムを利用できない場合が御座います。

サブリース

オーナー様ご所有の土地に、倉庫・工場・店舗を建築提案し建築後に当社が一括で借り上げます。
一括借上げした物件は当社が貸主となりテナント募集を行います。
オーナー様へは毎月、当社から賃料をお支払致します。空き倉庫時も賃料が保証されているので、安心です。
賃貸経営の最大のリスクである空き倉庫の不安を解決する事で、賃貸経営の安定に繋がります。
※物件により、当社システムを利用できない場合が御座います。

【倉庫のサブリース③：オーナー様のメリット】

サブリースすることによるオーナー様のメリットは、やはり煩わしい手間や空き倉庫などのリスクを減らせるという点にあります。
物件を貸し出す際は、どうしても空き期間やテナントの倒産といったリスクがあり、そうなると賃料が入らず運営が厳しくなってしまいますよね。
しかしサブリースを利用すると、不動産会社が一括で借り上げているので、常に一定の賃料が保証されるメリットがあります。
また賃貸経営時には専門的で複雑な知識を要することや、時にはテナントとのトラブル対応などに追われるかもしれません。
ですがサブリース倉庫なら、全て不動産会社が対応してくれるので、、そのような煩わしい手間からも解放されますよ。

【まとめ】

不動産会社が行う倉庫のサブリースは、オーナー様が悩む空き倉庫のリスクや管理の手間からの解放、そして安定した賃料の確保など、メリットが多数あります。
既存物件や所有している土地の有効活用でお悩みの際は、ぜひサブリースを検討してみてはいかがでしょうか。
貸し倉庫・貸し工場searchでは、大阪市を中心にサブリース事業を行っております。
オーナー様に適切なプランをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。