貸工場の入居審査で重視されるのは？審査を通過するポイントも解説

賃貸物件では入居審査が必要なように、貸工場でも入居審査があります。

貸工場の入居審査では、どのような点が重視されるのでしょうか。

今回は、貸工場をご検討中の方に向けて、貸工場の入居審査で重視されるポイントについてご紹介します。

貸工場の入居審査で重視される支払い能力とは？

貸工場を借りるときには、大切な財産である不動産を安心して貸すことができるのかを貸主が判断するために入居審査があります。

貸工場などの事業用物件の賃料は、月数十万円以上になることが多く、入居審査はより厳しくなります。

貸工場の入居審査にかかる期間はおよそ1週間ですが、どのような点が重視されるのでしょうか。

入居審査では、賃料を滞納することなく安定して支払っていけるのか、契約内容を守れるのかなど、借りる事業者が信用できるかが審査されます。

入居審査の方法は、貸主ごとに異なりますが、調査会社を利用して信用調査がおこなわれることもあります。

貸工場の入居審査で重視されるのは、やはり「支払い能力」です。

貸工場を借りる事業者が信用に値するのか、これまでの業績や資産、設立年数、従業員数などで評価されます。

新たに開業する場合は、自己資金で開業するのか、融資を利用するのかもポイントとなるでしょう。

実績がない場合は、通常よりも敷金が高くなる場合もあります。

入居審査を通過するためには、無理なく支払える範囲の賃料の貸工場を選ぶことが重要です。

これまでの業績や人件費などから、固定費となる賃料にどのくらい支払えるのかを検討しましょう。

貸工場の入居審査で重視される業種は？敬遠されるのは？

貸工場の入居審査では、支払い能力が重視されるとお伝えしましたが、もう一つ重視されるのは「業種」です。

安定して毎月きちんと賃料が支払えそうな事業者であっても、業種によっては断られることもあります。

貸工場の入居審査を通過することが難しいのは、騒音や悪臭などのトラブルのリスクが高い業種です。

貸工場では、工場が出す音やにおいによって住民トラブルに発展することも珍しくありません。

最悪の場合、裁判などに発展する恐れもあるので、騒音や悪臭のリスクが高い場合は入居審査の時点で敬遠される可能性があるでしょう。

騒音や悪臭のリスクが心配される業種の場合、有効な対策をおこなうことを説明しましょう。

周辺が住宅街ではない工場専用のエリアの貸工場を探すのもおすすめです。

まとめ

貸工場の入居審査では、「賃料をしっかりと払えるか」と「トラブルのリスクが低いか」という2点が重視されます。

騒音や悪臭などのリスクの高い業種の場合は、トラブルにならないように対策を講じることが重要となるでしょう。

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