貸倉庫を契約するときの注意点とは？契約期間や解約予告期間に気をつけよう

事業用に使用する製品の保管や、事務所の荷物や書類を保管するために貸倉庫を契約する方が多くいらっしゃいます。

貸倉庫を契約する場合には、オフィスや事務所などの賃貸借契約とは異なる注意点があるのをご存じでしょうか。

今回は、貸倉庫の契約をご検討中の方に向けて、貸倉庫の契約に関する注意点をご紹介します。

貸倉庫を契約期間に関する注意点とポイントとは？

まず、貸倉庫の契約期間に関する注意点をご紹介します。

一般的に賃貸借契約では2年契約が多いですが、居住用物件とは違い、貸倉庫は契約期間が3年であることが多いです。

また、貸倉庫の契約の種類には「定期借家契約」と「普通借家契約」があります。

普通借家契約は、通常の建物賃貸借契約のことで、契約期間が過ぎると原則として自動的に更新します。

一方で、定期借家契約の場合は期間満了すると、原則として更新されません。

賃貸借を続けたい場合は、オーナーとテナントが合意のうえで再契約という形になります。

オーナーの合意が得られなければ継続して契約ができない可能性もあるので、貸倉庫を長期で契約したいときには、定期借家契約ではなく普通借家契約がおすすめです。

貸倉庫を契約するときの解約予告期間に関する注意点 

次に、解約予告期間に関する注意点をご紹介します。

先ほど、貸倉庫の契約期間は一般的に3年間であることをご紹介しましたが、契約途中で解約することは可能です。

しかし貸倉庫を解約する場合は、居住用物件とは違い、長めの解約予告期間が設けられています。

賃貸物件の解約予告期間が1か月であるのに対し、貸倉庫の解約予告期間は一般的に3か月～6か月です。

そのため解約の予定がある場合は、早めに申し出ておかないと不要な賃料が発生してしまいます。

解約予告期間に関しては契約書に記載されているので、あらかじめ把握しておくことをおすすめします。

また解約違約金が設定されていないかも、貸倉庫を契約する際の注意点のひとつです。

1年未満の解約や、解約予告期間を守らない場合には解約違約金が発生することもあるので、事前に確認しておきましょう。

まとめ

今回は、貸倉庫の契約をご検討中の方に向けて、貸倉庫の契約に関する注意点をご紹介しました。

貸倉庫の契約に関する注意点をあらかじめ知っておけば、違約金の支払いなどの思わぬトラブルに巻き込まれる心配はありません。

更新はできるのかや解約予告期間など、通常の賃貸物件と異なる部分はとくにチェックしておきましょう。

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