06–6975-7780
工場・倉庫をお持ちのオーナー様へ
貸し倉庫・貸し工場SEARCH では、弊社協力会社と共に、オーナー様の物件を完全サポートさせて頂きます。テナント募集・管理でお困りのオーナー様、是非貸し倉庫・貸し工場SEARCH にお任せください。
- 委託業務
- テナント募集業務
- テナント管理業務
- 建物管理業務
- オーナー対応業務
- コンサルタント業務
賃貸経営における最大のリスクとなるのが「空き物件」の問題です。そしてテナント様使用開始後の「賃料滞納」「原状回復」「クレーム処理」「テナント管理」「消防設備などの建物設備」「延滞賃料の徴収」「契約書類、覚書の作成」など不動産経営につきまとう不安は、多いものです。 賃貸経営を安定させるためには、入居者募集→家賃回収→原状回復のサイクルを、コストやタイムロスを抑えて、効率的に循環させることがポイントです。 この問題を解決するために貸し倉庫・貸し工場SEARCHでは、3つのプランをご用意しております。
-
賃料保証サポート
オーナー様の倉庫・工場を弊社にて一括でお借り致します。 賃貸経営における最大のリスクは「空室」です。 空きを無くし、オーナー様は、毎月決まった金額の収益を得ることができます。
-
賃料滞納保証サポート
テナントトラブルで一番問題が多いのが「賃料の滞納」です。 弊社の賃料滞納保証サポートで、賃貸経営をサポートいたします。
-
物件管理サポート
オーナー様の大切な資産を維持することはもとより、テナント様の「安心や安全」をも提供するものと心得ております。 点検や保守、清掃など維持管理をしっかり行うことが資産価値の維持向上に役立ち最終的に費用も抑えられる事に繋がります。
貸し倉庫・貸し工場SEARCHオーナーサポートシステム
| 賃料保証サポート | 賃料滞納保証サポート | 物件管理サポート | |
|---|---|---|---|
| 保証 | あり | なし | なし |
| 物件管理委託料 | なし | なし | 賃料等総額の5%～消費税 |
| 契約期間 | ～10年間 | 1年間～(自動更新) | 1年間～(自動更新) |
| 敷金 | 弊社預かり | 弊社預かり | オーナー様預かり |
| 空き時の家賃保証 | あり | なし | なし |
| 滞納時の家賃保証 | あり | あり | なし |
| テナントとの契約形態 | サブリースシステム | サブリースシステム | オーナー様直接 |
| 賃料等募集条件設定 | 弊社設定 | オーナー様・弊社で設定 | オーナー様・弊社で設定 |
| 募集活動費用 | 無料 | 無料 | 成約時、賃料の1ヶ月分 |
| テナント選定 | 弊社設定 | オーナー様・弊社で設定 | オーナー様・弊社で設定 |
※条件によって内容は変わる場合があります。
テナント様から、寄せられる様々な問い合わせや、クレーム対応など
クレームの内容は、時代とともに多様になり、オーナー様お一人で対応するのは大変です。
時にはテナント様とのトラブルに発展する事もあります。
貸し倉庫・貸し工場SEARCH では、専門知識を持った経験豊富なスタッフが、満足度の高い管理サービスを提供いたします。
-
SUPPORT 1
物件募集
弊社独自の物件資料で資料を作成し、倉庫・工場専門の弊社営業マンが、テナント様の誘致業務を素早く行います。 自社専門サイト・インターネット・不動産流通・募集看板・企業ダイレクト誘致活動・連携不動産業者、金融期間に募集活動を行い、必ずテナント様を見つけます。 -
SUPPORT 2
テナント審査
保証会社・帝国データバンク・インターネットなど
様々な情報を駆使して、テナント様を審査致します。 オーナー様に正確な情報を報告出来るように慎重に審査をさせて頂きます。 -
SUPPORT 3
契約書類・覚書の作成
建物に中二階や事務所などの造作を許可して、退去時の原状回復でトラブルになったなど非常に多いトラブルです。 弊社は、造作の覚書やその他テナント様の要望などは、必ず書面で対応しています。 -
SUPPORT 4
クレーム対応・トラブル処理
「雨漏や漏電」「設備の故障」「緑地の清掃」で早朝に呼び出された「近隣からのクレーム」「消防点検や建築のアドバイスを定期的に欲しい」などクレームの内容は時代とともに、多様になり時にはトラブルに発展してしまうケースも御座います。 あらゆるトラブルやクレームの問題を早急に解決し誠心誠意対応いたします。 -
SUPPORT 5
滞納賃料
「賃料の滞納が続いている」「決まった期日に賃料が支払われない」「賃料を催促しても電話に出てくれない」等、昨今の経済状況下において家賃滞納は、確実に増加しています。当社では賃料の滞納があれば、電話、通知文送付、内容証明、訪問等により直ちに支払いの督促・交渉をして滞納解消に努めます。 -
SUPPORT 6
解約の手続き
「退去時に費用負担での清算がうまくいかない」「テナントが原状回復しない」等、テナント様退去時に伴う原状回復も多いトラブルの一つです。 入居時に写真など細かく物件をチェックしているので、当社専門スタッフがチェックを行い、速やかな原状回復や工事を行います。 退去時の立会い業務、交渉、清算を一手に引き受け、次のテナントへの引渡しに備えます。 -
SUPPORT 7
ご提案
建物は時間と共に傷んでいきます。これに対して適切な修繕ができれば、建物の寿命が延び、美観も損なわれにくくなります。 また、設備の取替え・保全も非常に重要です。時代とともに変化するテナント様のニーズを反映した適切な企画をご提案をしております。このように世の中の動向・情勢や法改正にも敏感に対応し、空き物件のリスクを最大限減らします。
