貸工場の探し方を解説！エリア選びのコツや内見のチェックポイントもご紹介

貸し工場を探している方のなかには、考慮するべきポイントが多く、選ぶのが難しいと感じている方もいらっしゃるかと思います。

また、内見には行ったものの、どのような点に注意して見たら良いのか分からず、決められずにいらっしゃる方も少なくないかと思います。
そこで今回は、エリア選びの重要性と内見時のポイント、そして契約前の確認事項について解説していきます。

貸し工場を探すときのエリア選びでまず考慮すべき点は、アクセスの良さです。

主要な高速道路や鉄道の近くに位置する工場は、原材料の搬入や製品の出荷がスムーズにおこなえるため、業務効率が向上します。

また、従業員の通勤を考慮してエリアを選ぶことで、満足度を高めることも期待できます。

次に、工場の用途地域を確認することが重要です。

用途地域によっては、騒音や振動の規制が厳しく、製造業に適したエリアが限られている場合があるので注意が必要です。

そして、エリアと用途地域が決定したら、接道状況を確認しましょう。

具体的には、自分の工場に出入りする車両がきちんと通行できるのか、近くの幹線道路までの経路に問題がないかなどです。

貸し工場を内見するときにチェックしたいポイント

内見する際のチェックポイントはいくつかありますが、まず工場内の動線を確認しましょう。

動線とは、作業員や資材が工場内でどのように動くかを示す経路で、効率的な生産活動をおこなうために重要です。

動線が複雑だと生産効率が下がるだけではなく、接触事故の原因となる可能性があります。

そのほかにも、出入口の数と位置が適切かを確認しましょう。

具体的には、大型機械や資材の搬入・搬出に支障がないかどうかといった点です。

そして、生産物を保管しておくのに適した環境かどうかといった点も重要な確認ポイントです。

風通しや採光、気温や湿度などをしっかりと確認し、商品の品質に悪影響を及ぼさないことかどうかといった確認をしましょう。

貸し工場の賃貸借契約を結ぶ前に確認したいポイント

まず、事業に必要なインフラ設備が整っているかどうかを確認しましょう。

電気や水道、ガスの供給量や配管の状態が十分であるかを事前にチェックすることが重要です。

また、前の借主が残した残置物の処理についても確認が必要です。

残置物がある場合、処理費用がかかるため、どちらが負担するのかを契約前に明確にしておくと良いでしょう。

そのほかにも、解約条件についても確認しておきましょう。

一般的には事前予告が必要で、その予告期間は3～6か月前とされています。

まとめ

貸し工場を探す際は、アクセス、用途地域、接道状況などを考慮することが大切です。

そして内見時には、動線をしっかりと確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

そして、賃貸借契約前にインフラや残置物、解約の条件を確認し、トラブルを事前に防ぐことがポイントです。

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