倉庫の用途変更をおこなう際の費用相場は？手続きの流れも解説

倉庫の購入や賃貸借契約を検討している際に、もしも途中で用途を変更したい場合、どのように対応するべきでしょうか。

大幅な変更がある際には、法令に関わる可能性があるため、必要に応じて専門家に依頼して対応する必要があります。

そこでこの記事では、倉庫の用途変更に関わる費用相場にくわえて、手続きの流れについても解説します。

倉庫の用途変更の費用相場

倉庫の用途変更の費用相場は、物件の大きさや事前の建物の用途によって異なりますが、用途変更をおこなう面積によって費用が算出されるケースが多いです。

そのため、実際の費用は変動があるものの、80万円〜200万円ほどの振れ幅を想定しておきましょう。

また、専門家に代理で手続きをおこなってもらう場合、調査や設計のために出張が必要であったり、役所での申請など移動費や時間の拘束などが多くなります。

ある程度まとまった資金を用意する必要がありますが、基本的には前もって見積もりができるので、確認したうえで契約に進みましょう。

より具体的な金額を知るためには、検査済証・建築図面などを用意すると見積もりや調査がしやすくなります。

倉庫の用途変更手続きの流れ

倉庫の用途変更の手続きの流れとして、まずは専門家に相談します。

なぜなら、用途の変更内容によって確認申請の有無が異なり、コストも変動するからです。
そのため概算見積もりを出すためには、専門家にアドバイスを受けて、何をしなければならないかを明確にします。

たとえば、類似用途以外で200㎡以下の特殊建築物に変更するのであれば、とくに確認申請は必要ないとされています。

ただし、実際には面積だけではなく細かい条件が定められているため、宅地建物取引業や法律に詳しい専門家に確認しましょう。

一方で、用途を変更すると法的な問題が発生する可能性がある場合は、設計の見直しをおこない確認申請書と図面の作成が必要です。

必要書類の作成が完了したら、工事着工、完了検査と進みます。

書類の作成と提出だけで用途変更ができると認識している方もいますが、実際には必要に応じて工事をしなければなりません。

まとめ

倉庫の用途変更では、法律違反になる恐れがあり、必要に応じて設計の見直しや工事が必要です。

こういった判断は素人では難しいため、専門家に現地調査をしてもらったうえでアドバイスを受ける必要があり、費用がかかります。

必ずしも工事や申請が必要になるわけではありませんが、細かい条件が定められているためアドバイスに沿って対応しましょう。

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